# Wohnungsbesichtigung richtig machen: Darauf solltest du achten

> Wohnungsbesichtigung richtig machen: Worauf du achten solltest, welche Fragen du dem Vermieter stellst und was du über Kaution und Provision wissen musst.

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Updated: 2026-11-05

- **Auszug:** Die Traumwohnung ist gefunden, jetzt steht die Besichtigung an. Worauf du achten und welche Fragen du dem Vermieter stellen solltest.
- **Beitragsbild – Alternativtext:** Illustration: helle Wohnung mit Obstschale, Basilikumtopf und Bücherregal, offene Tür und Schuhüberzieher beim Eingang
- **Aktualisiert:** 2017-03-04T10:22:58Z
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Die Traumimmobilie wurde nach [langem Suchen](https://moveria.at/umzugstipps/tipps-zur-wohnungssuche/) endlich ausfindig gemacht und nun lädt der Vermieter zur Wohnungsbesichtigung ein. Auch wenn du im Kopf bereits die halbe Einrichtung geplant hast, solltest du ein wenig kritisch an die Sache herangehen. Bevor du deine Unterschrift unter den Mietvertrag setzt, solltest du dir sicher sein, dass die Wohnung mitsamt Nachbarschaft und Umgebung auch wirklich langfristig für dich passt. Der Termin zur Wohnungsbesichtigung bietet hierfür den perfekten Zeitpunkt und hier erfährst du, worauf du bei der Besichtigung alles achten solltest. Je besser du vorbereitet bist, umso besser informiert kannst du deine Entscheidung treffen.

![Illustration: Klemmbrett mit abgehakter Liste, Maßband und Taschenlampe auf dem Fensterbrett einer leeren Wohnung](https://media.moveria.com/media/ue09qeqvnb/2d7efbd06a36e2f8-besichtigung-checkliste.png)

## Gute Planung der Wohnungsbesichtigung

## Worauf du bei der Wohnungsbesichtigung achten solltest

## Diese Fragen solltest du bei der Wohnungsbesichtigung klären

Bevor du dich entscheidest, ob die Wohnung oder das Haus auch wirklich passen, solltest du die Chance nutzen und noch einige wichtige Fragen mit dem Vermieter klären:

## Weitere Tipps für die Wohnungsbesichtigung

**Gut zu wissen:** Besichtigst du die Wohnung mit einem Makler, wirst du oft gebeten, eine Besichtigungsbestätigung zu unterschreiben. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Bestellerprinzip: Die Provision zahlst du nur, wenn du den Makler selbst beauftragt hast. In der Praxis beauftragt meist der Vermieter den Makler und zahlt dann auch die Provision ([oesterreich.gv.at](https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/bauen_und_wohnen/wohnen/3/1/Seite.210222)). Lies trotzdem genau, was du unterschreibst. Mehr dazu in unserem Artikel [Maklerprovision: Wer zahlt?](https://moveria.at/maklerprovision-wer-zahlt/)

Die Wohnungsbesichtigung ist ein wichtiger Schritt zum neuen Zuhause, nimm dir also genügend Zeit dafür. Nimm einen kleinen Notizblock mit, schreib dir deine Gedanken zur Wohnung auf und bereite deine Fragen an den Vermieter vor.