# Umzug vor Ablauf der vereinbarten Kündigungsfrist

> Vorzeitig ausziehen in Österreich: wann du den Mietvertrag kündigen kannst (frühestens zum Ende des 16. Monats), wann sofort und wie ein Nachmieter hilft.

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Updated: 2026-11-05

- **Auszug:** Du willst vor Ablauf deines Mietvertrags ausziehen? Welche Fristen in Österreich gelten, wann du sofort gehen darfst und wie ein Nachmieter hilft.
- **Beitragsbild – Alternativtext:** Illustration: Stiegenhaus mit Wohnungstür, Schlüssel auf der Fußmatte und einem Mietvertrag
- **Aktualisiert:** 2021-03-29T09:50:40Z
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Du möchtest ausziehen, bevor dein Mietvertrag ausläuft oder die vereinbarte Kündigungsfrist vorbei ist? Hier erfährst du, welche Möglichkeiten du als Mieter in Österreich hast.

**Kurz gesagt:** Einen befristeten Wohnungsmietvertrag im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) kannst du nach dem ersten Vertragsjahr mit drei Monaten Frist zum Monatsletzten kündigen, frühestens also zum **Ende des 16. Monats**. Einen unbefristeten Vertrag kündigst du mit der vereinbarten Frist, ohne Vereinbarung in der Regel mit einem Monat zum Monatsletzten. Sofort, ohne Kündigungsfrist, darfst du nur gehen, wenn die Wohnung unbrauchbar oder gesundheitsschädlich ist. In allen anderen Fällen hilft nur eine einvernehmliche Lösung mit dem Vermieter, zum Beispiel mit einem Nachmieter.

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![Illustration: leerer Aushang an der Pinnwand im Stiegenhaus mit Abreißzetteln und einem Schlüssel](https://media.moveria.com/media/ue09qeqvnb/066e1b6b4ab92629-nachmieter-aushang.png)

## Kann ich vorzeitig aus dem Mietvertrag raus?

Das hängt davon ab, ob dein Vertrag befristet oder unbefristet ist. Für Wohnungen im Voll- oder Teilanwendungsbereich des MRG gilt seit 1. Jänner 2026 die neue Fassung von [§ 29 MRG](https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10002531&Paragraf=29):

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen und unterschrieben sein; entscheidend ist, wann sie beim Vermieter ankommt. Alle Details mit Beispielrechnung findest du im Ratgeber [Mietvertrag kündigen in Österreich](https://moveria.at/umzugstipps/mietvertrag-kuendigen-in-oesterreich/). Bist du unsicher, ob dein Vertrag unter das MRG fällt, helfen die [Mietrechtsberatungsstellen](https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/bauen_und_wohnen/wohnen/Seite.210300) in deinem Bundesland.

### Sofort ausziehen bei unbrauchbarer oder gesundheitsschädlicher Wohnung

Ohne Kündigungsfrist darfst du vom Mietvertrag nur zurücktreten, wenn ein schwerwiegender Grund vorliegt:

Das regelt [§ 1117 ABGB](https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10001622&Paragraf=1117). Ob ein Mangel so schwer wiegt, ist im Einzelfall zu prüfen; lass dich vorher beraten, bevor du ausziehst und die Miete einstellst. Liegt kein solcher Grund vor und du möchtest trotzdem früher aus dem Mietverhältnis aussteigen, bleibt eine einvernehmliche Lösung:

### Vorzeitig ausziehen mit Nachmieter

Du kannst deinem Vermieter einen Nachmieter vorschlagen und den Vertrag einvernehmlich vorzeitig auflösen. Ein gesetzliches Recht darauf gibt es nicht: Der Vermieter muss weder der vorzeitigen Auflösung noch dem Nachmieter zustimmen. Im besten Fall läuft es so ab:

Nicht immer klappt das so reibungslos, ein Versuch lohnt sich aber: Im besten Fall ist allen drei Parteien geholfen. Lehnt der Vermieter ab, kündigst du mit der gesetzlichen oder vereinbarten Frist.

Eine Vorlage für dein Schreiben findest du in unserer [Vorlage zur Mietvertragskündigung](https://moveria.at/umzugschecklisten/mietvertragskundigung-vorlage/). Was bei der Rückgabe der Wohnung zu beachten ist, liest du im Artikel [Wohnungsübergabe bei Auszug](https://moveria.at/umzugstipps/wohnungsuebergabe-bei-auszug/).